Στις 22/04/2025 παρακολουθήσαμε μία δέσμη μέτρων που στοχεύουν στην σταδιακή βελτίωση της εισοδηματικής κατάστασης των πολιτών ως επί τω πλείστον. Παρακάτω θα προσεγγίσουμε τα δύο μέτρα της επιστροφής του ενοικίου και της καταβολής εφάπαξ οικονομικής ενίσχυσης συνταξιούχων, ανασφάλιστων υπερηλίκων και ατόμων με αναπηρία.

Α)Ας δούμε την επιστροφή ενοικίου με ρεαλιστικά νούμερα της περιοχής μας. Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς ακινήτων τα μισθωτήρια συμβόλαια κυμαίνονται από 250€ μέχρι και 600€ μηνιαίως αναλόγως των τ.μ , παλαιότητας, περιοχής κ.α.

Επίσης, είναι εμφανές το φαινόμενο να δηλώνονται μικρότερα ποσά στα μισθωτήρια συμβόλαια και να εισπράττονται μεγαλύτερα από τους ιδιοκτήτες-εκμισθωτές.

Με την κίνηση αυτήν λοιπόν του Υπουργείου παρέχεται η δυνατότητα στους μισθωτές να τους επιστραφεί ένα ολόκληρο μηνιαίο μίσθωμα που έχουν καταβάλει κάθε Νοέμβριο.

Μέγιστο ποσό επιστροφής για κύρια κατοικία ορίζεται στα 800€ τα οποία αυξάνονται για κάθε εξαρτώμενο τέκνο του μισθωτή κατά 50€ . Για φοιτητική κατοικία μέγιστο ποσό 800€ αρκεί να αναγράφονται τα ποσά αυτά και στα μισθωτήρια συμβόλαια αναρτημένα στο taxisnet.

Πρακτικά αυτό που συμβαίνει έχει την θετική αλλά και για κάποιους την αρνητική πλευρά .

Παράδειγμα:

Εκμισθωτής

Μισθωτήριο συμβόλαιο με μηνιαίο πραγματικό μίσθωμα 400€ και αναρτημένο 300€ στο taxisnet.

 

1)Ετήσιο εισόδημα12Χ300€= 3600€ Φόρος= 513€. Διαθέσιμο εισόδημα 3600-513=3087€

2)Πραγματικό ετήσιο εισόδημα 12Χ400€=4800€ Φόρος= 684€.Διαθέσιμο εισόδημα 4800-684=4116€

Πριν την εφαρμογή του μέτρου το κράτος εισέπραττε 513€/έτος ενώ με την εφαρμογή του μέτρου θα εισπράττει 684€/έτος. Με το μέτρο αυτό αυξάνονται τα έσοδα του κράτους μέσω του φόρου κατά 171€ από εισοδήματα που ήταν αδήλωτα.

Εν τέλει καλείται να πληρώσει ο εκμισθωτής επί του πραγματικού ποσού (το οποίο απέκρυπτε) τον φόρο αν προχωρήσει στην παραπάνω μεταβολή.

Μισθωτής

Αν το ενοίκιο που είναι αναρτημένο στο taxisnet είναι μικρότερο από το πραγματικό που πληρώνει και σύμφωνα με το παράδειγμα μας,

 

Στην πρώτη περίπτωση του επιστρέφεται το ποσό των 300€ και στην δεύτερη το ποσό των 400€. Ικανό κίνητρο για να επαναδιαπραγματευθεί την συμφωνία με τον εκμισθωτή.

Το παραπάνω μέτρο είναι θετικό προς τον μισθωτή αλλά & πάλι αφήνει ανοιχτό το περιθώριο της εκ νέου συμφωνίας μεταξύ των δύο μερών. Παρόλα ταύτα είναι θετική η κίνηση αυτή.

Στον παρακάτω πίνακα οι δικαιούχοι έχοντας κύρια κατοικία την μισθωμένη

Οικογενειακή κατάσταση
Εισοδηματικά Κριτήρια
Ύψος Ακίνητης Περιουσίας (ΕΝΦΙΑ)

Άγαμος
0-20.000€
<120.000€

Έγγαμος ή μέρη συμφώνου συμβίωσης
0-28.000€+4000€ για κάθε τέκνο
<120.000€ +20.000€ για κάθε επιπλέον μέλος

Μονογονεϊκή οικογένεια
0-31.000€+5000€ για κάθε τέκνο πέραν του πρώτου
<120.000€ +20.000€ για κάθε επιπλέον μέλος

 

Τα παραπάνω κριτήρια δεν ισχύουν εφόσον πρόκειται για φοιτητική-ες κατοικία-ες για την-ις οποία-ες επιστρέφεται ολόκληρο το μηνιαίο μίσθωμα

Β)Το δεύτερο σκέλος αναφέρεται στην εφάπαξ οικονομική ενίσχυση στουςσυνταξιούχους, υπερήλικες και ατόμων με αναπηρία από το 2025 και μετά.

Η οικονομική ενίσχυση θα είναι ακατάσχετη, αφορολόγητη, ανεκχώρητη στα χέρια τρίτων ή του Δημοσίου και θα ξεκινήσει να καταβάλλεται μία φορά το έτος έως της 30 Νοεμβρίου.

Το ποσό της οικονομική ενίσχυσης θα ανέρχεται στα 250€ καθαρά.

Ωστόσο, στο σημείο αυτό να αναφέρουμε πως στους συνταξιούχους θα πρέπει να τηρούνται τα παρακάτω κριτήρια πέραν του ηλικιακού ορίου άνω των 65ετών(στις 31/12/2024):

Η ακίνητη περιουσία με βάση το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ δεν θα πρέπει να ξεπερνά τις 200.000€ και το ετήσιο εισόδημα τις 14.000€ για άγαμο.
Η ακίνητη περιουσία με βάση το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ δεν θα πρέπει να ξεπερνά τις 300.000€ και το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα τις 26.000€ για έγγαμο ή μέρους συμφώνου συμβίωσης.

Στην περίπτωση των έγγαμων ή μέρους συμβίωσης συνταξιούχων μπορούν να το λάβουν και οι δύο εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις .

Επίσης, δικαιούχοι είναι και όσοι λαμβάνουν αναπηρικά επιδόματα από τον ΟΠΕΚΑ  ή τον ΕΦΚΑ συν οι δικαιούχοι των εξω-ιδρυματικών επιδομάτων αλλά και οι ανασφάλιστοι υπερήλικες  χωρίς να υπάρχουν εισοδηματικά κριτήρια.

Τέλος, να επισημάνουμε πως αν ένας συνταξιούχος άνω των 65ετών λαμβάνει και κάποιο αναπηρικό επίδομα δεν θα λάβει δύο φορές την συγκεκριμένη οικονομική ενίσχυση.

Κλείνοντας, παρατηρούμε μία επιδοματική πολιτική η οποία έστω σταδιακά βελτιώνει την οικονομική κατάσταση κάποιων νοικοκυριών.

 

Αλέξανδρος  Ε. Βασιλάκης

Υπ. Διδάκτωρ Χρηματοοικονομικής & Λογιστικής

Πανεπιστημίου Δυτικής Μακεδονίας

MSc-Οικονομολόγος

Αντιπρόεδρος 5ουπ.τ

Οικονομικού Επιμελητηρίου Ελλάδας