Ακούσαμε προ ολίγου στις ειδήσεις πως με νομοθετική ρύθμιση που  προωθείται δεν θα μπορεί να μεταβιβαστεί η κυριότητα ενός ακινήτου (διαμερίσματος, γραφείου, καταστήματος κ.λ.π.), εάν υφίστανται οφειλές του ακινήτου σε κοινόχρηστες δαπάνες. Θα απαιτείται Βεβαίωση μη οφειλής κοινοχρήστων δαπανών από τον Διαχειριστή της πολυκατοικίας  ή από το Γραφείο Διαχείρισης Κοινοχρήστων της πολυκατοικίας. Ρηξικέλευθο και έξυπνο. Το ζήτημα των οφειλομένων κοινοχρήστων δαπανών σε πολυκατοικίες ταλαιπωρεί τις πολυκατοικίες πανελλαδικά.

Συμπληρωματικά προτείνω στη νομοθετική ρύθμιση να ορίζεται πως θα είναι αδύνατη και η  μίσθωση  ακινήτου, αν υπάρχουν οφειλές κοινοχρήστων δαπανών. Και  τούτο διότι μεταβίβαση της κυριότητος ενός ακινήτου (δι΄ αγοραπωλησίας, γονικής παροχής, δωρεάς, δήλωσης αποδοχής κληρονομιάς κ.λ.π.) μπορεί να  καθυστερήσει να γίνει. Ως εκ τούτου η πολυκατοικία θα δοκιμάζεται επί μακρόν.  Καθώς όμως ο ιδιοκτήτης θα επιδιώκει να μισθώνει το ακίνητό του, θα  υποχρεούται  να πληρώνει ανυπερθέτως τις οφειλές κοινοχρήστων δαπανών του ακινήτου του.

Η εν λόγω νομοθετική ρύθμιση,  ολοκληρωμένη, θα λειτουργήσει καταλυτικά στην αντιμετώπιση του βρόχου των οφειλομένων κοινοχρήστων δαπανών στις πολυκατοικίες σε εθνικό επίπεδο.

7-11-2024