Αυξημένο είναι το ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων στη Βόρεια Ελλάδα από Βαλκάνιους, κυρίως Βούλγαρους και Ρουμάνους, με «φιλέτα» όπως η Χαλκιδική, τα παράλια της Καβάλας και των Σερρών, αλλά και η Ασπροβάλτα Θεσσαλονίκης να βρίσκονται στο επίκεντρο.
Το φαινόμενο, που δεν είναι καινούργιο, έχει αναζωπυρωθεί το 2025 μετά την πλήρη ένταξη Βουλγαρίας και Ρουμανίας στη ζώνη Σένγκεν, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις και επενδύσεις. Δημοσιεύματα κάνουν λόγο για «επέλαση Βουλγάρων» και «μπαράζ αγορών», μεσίτες όμως υπογραμμίζουν ότι οι μεγαλύτερες επενδύσεις γίνονται από Ισραηλινούς, ενώ οι Βαλκάνιοι περιορίζονται κυρίως σε ακίνητα μεσαίας κατηγορίας έως 200.000 ευρώ.
Οι τιμές στη Χαλκιδική έχουν εκτοξευθεί – ακόμη και 5.000-6.000 ευρώ/τ.μ. για κατοικίες χωρίς άμεση πρόσβαση στη θάλασσα – με αποτέλεσμα η χαμηλή προσφορά να διογκώνει την εικόνα της ζήτησης. Παράλληλα, πολλοί ξένοι αγοραστές αξιοποιούν τα ακίνητά τους για «μαύρες» βραχυχρόνιες μισθώσεις σε συμπατριώτες, δημιουργώντας αθέμιτο ανταγωνισμό σε ξενοδόχους και διαχειριστές Airbnb.
Το «κύμα» δεν περιορίζεται στη Χαλκιδική. Παρόμοια εικόνα παρουσιάζεται στην Καβάλα και τα παράλια των Σερρών, με τους τοπικούς συλλόγους να παρακολουθούν στενά την κατάσταση, καθώς τα Βαλκάνια δείχνουν πλέον ξεκάθαρη προτίμηση στο ελληνικό real estate.